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鼎元公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

鼎元公馆位于铜官区铜官板块。小区是高层、超高层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型3居室，主推面积为119㎡、126㎡、136㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高；
  • 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车紧张；
  • 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约144m处有瓜果市场公交站，1路、9路、17路公交车途经，距离小区约160m处有杨村路口公交站，7路、18路公交车途经，距离小区约275m处有新苑小区公交站，1路、9路、17路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距庙冲路约98m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分 高于66% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

9.5

53个

附近幼儿园

20个

附近小学

17个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区515m左右有正明双语幼儿园，是私立幼儿园； 距小区532m左右有天津路小学，是私立小学； 距离小区约789m有铜陵市第四中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分 高于87% 本商圈小区

小区绿化

7.9

舒适程度

7.6

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米白色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型3居室，主推面积为119㎡、126㎡、136㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，东南门均可人车出行，东南门靠近天津路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共296车位
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.7 分 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

8.5

银行金融

9.0

2个

购物中心

暂无

商场

146个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约636m处有万达广场(铜陵店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区34m左右有梦之涵超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约257m有大牛超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距铜陵市立医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约621m有官塘卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区247m左右有江南大药房(新苑店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区33m左右有北京路临时菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区738m左右有中国工商银行(北京东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区260m左右有中国电信(金大地营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区756m左右是中共官塘社区工作委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区936m左右有鲨鱼公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区808m左右的金煌KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区482m左右有酷氧健身馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区106m左右有蜕变瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择132㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置170㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择132㎡左右的三居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择170㎡左右的四居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
9.0 分 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5653元/度
  • 1-10千伏为0.5503元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.34元/m³
  • 第三阶梯4.27元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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