万锦新城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万锦新城位于铜官区域铜官板块，竣工于2014年，房龄较新，由香港东晖地产开发完成，小区容积率3.00，小区共有8栋楼，7栋住宅，1栋公寓，均为高层建筑，户型为1-4居室，面积约为41㎡-100㎡，主力户型为86㎡左右的2居室和100㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约105m是万锦新城B区公交站，可乘坐58路公交。距离小区140m左右是第六人民医院公交站，可乘坐4路、12路、19路等公交，小区附近约270m还有万达广场南公交站，可乘坐23路公交，居民公交出行很方便，距离小区约140m是何村路与石城大道中段交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
9.0
54个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
翠竹幼儿园(翠竹园路)距小区约570m，该幼儿园是一所私立幼儿园，天津路小学距小区约545m，该学校是一所公立小学，铜陵市第四中学距小区约755m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，会有居民带小孩在此娱乐；小区道路两旁和楼栋周围栽种着树木和植被，物业修剪比较及时到位；小区环境比较干净，道路上没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以深灰色为主浅黄色为辅，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率3.00，小区共有8栋楼，7栋住宅，1栋公寓，均为高层建筑，户型为1-4居室，面积约为41㎡-100㎡，主力户型为86㎡左右的2居室和100㎡左右的3居室。
出入口
小区共设有四个出入口，小区分为A区和B区，A区设有南门一个出入口，紧邻铜井西路，B区设有三个出入口，北门靠近铜井西路，西南门靠近何村路，西北门靠近石城大道中段。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，保持环境卫生。
安保
小区配备有多名安保人员，安保人员会24小时轮流值班，外来车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约410m为万达广场(铜陵店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约345m有永辉超市(万达广场铜陵店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约940m处有阿隆·味府，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有铜陵市立医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约430m有官塘卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有医仁大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区335m左右的铜峰农贸市场，比较便利；距离小区75m左右有交通银行(万达广场支行)，居民办理银行业务方便；距离小区360m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是铜官区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2km处是翠湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约370m有万达影城(万达广场铜陵店)，方便居民看电影。距离小区约745m有曲禾PARTY KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约310m有金吉鸟健身俱乐部(万达广场铜陵店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，86㎡左右的2居室是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于有小孩的家庭住户来说可以选择购买100㎡左右的3居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适，且周边学校众多，孩子上学非常方便。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择 41㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择100㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求，租金较低，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区靠近药店、超市、菜市场，而且交通比较便捷，居民平时出行或是购买生活所需品都比较方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区学校比较多，而且距离比较近，孩子上下学很方便，家长接送也很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内休闲娱乐；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费