花语江南小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花语江南位于铜官区铜官板块，于2021年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为960000㎡，容积率为1.99左右，楼栋总数约为70栋；小区主推户型3居室，主推面积为109㎡-126㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2021年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.2 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约227m处有一中西湖校区公交站，16路公交车途经，距离小区约280m处有宇业·天逸华府公交站，16路公交车途经，距离小区约368m处有一中西湖校区南公交站，14路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东湖一路约297m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
6个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.7km左右有湖滨幼儿园，是私立幼儿园；
距小区699m左右有建安小学(溪潭分校)，是私立小学；
距离小区约420m有铜陵市第一中学(西湖校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为960000㎡，容积率为1.99左右，楼栋总数约为70栋；小区主推户型3居室，主推面积为109㎡-126㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于泰山大道,近西湖一路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有苏杭时代购物广场(翠湖店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区320m左右有平平超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约478m有王小义百货，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距铜陵市中医医院约6.0km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.6km有湖滨花园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区312m左右有铜庆堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.9km左右有翠湖菜市场(翠湖六路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区319m左右有安徽铜陵铜源村镇银行(溪潭支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区977m左右有中国电信(东方蓝海智慧家庭服务中心)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是铜陵市新城派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区3.2km左右有西湖城市湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较少，小区居民下班后可以去距离小区4.2km左右的米乐星KTV(嘉华店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区3.8km左右有M+健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.0km左右有李晓推拿养生馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买126㎡左右的3室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。对于过渡性人群来说，可以购买106㎡左右的2室，该户型空间比较合适，可办理分期贷款，房贷压力较低。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租106㎡左右的2室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3室，小区距离菜市场较近，可以满足基本的居住需求。
用户评价
8.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，多为三口之家，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费