凤凰城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城小区位于郊区郊区板块，由安徽江南文化置业有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有97栋楼，容积率为1.5；小区户型为2-5居室，户型面积约78㎡-200㎡，主力户型为90㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，噪音较大，影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约307m有科技银行公交站，该站停靠16路、20路、21路等多路公交车；距离小区约409m有新城花园公交站，该站停靠16路、17路、21路公交车；距离小区约612m有湖东路口公交站，该站停靠11路、16路、20路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约476m有翠湖一路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
36个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约80m有凤凰城幼儿园(黄山大道)，该幼儿园是公立学校；距离小区约265m有新城小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有铜陵市义安区第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.3
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区有人工湖，湖水清澈；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种绿植，植被生长的比较茂盛；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有97栋楼，容积率为1.5，楼栋分布合理，户型南北通透；小区户型为2-5居室，户型面积约78㎡-200㎡；主推户型为90㎡左右的3居室。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近黄山大道，居民开车从此门进出比较方便；南门位于3栋楼附近，可以通往翠湖一路；西门位于小区西侧，距离黄山大道比较近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，安保人员会24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有意外情况发生，警察会及时赶到，保障小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约813m有百大名品中心(北京西路店)，方便居民逛街购物；距离小区约158m有大林超市，居民日常采购比较方便；距离小区约419m有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有铜陵市义安区人民医院，方便居民就医；距离小区约547m有新城花园-社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约141m有民生大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约425m有新城菜市场(泰山大道店)，居民买菜比较方便；距离小区约258m有铜陵农商银行(新城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约205m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约559m有鲨鱼公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有铜陵市义安区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有铜陵市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约683m有万达影城(铜陵北斗星城广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约575m有动岚量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约497m有LATTE私人健身中心，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、医疗配套比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的2户型，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积约150㎡的4居室，户型面积较大，房间比较多。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引在附近上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议与人合租面积约 78㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员比较多的租户可以选择150㎡左右的4居室，户型面积较大，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离学校比较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，大多工作稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费