恒大御府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御府小区位于铜官区铜官板块，小区是由恒大地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共55栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有115㎡左右的3居室和136㎡左右的4居室，故成交类型以改善人群为主。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区楼间距较小，低层采光较差；
- 西湖春城垃圾中转站距离小区约1.5km，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离时代广场公交站约52m，14路、17路、23路等公交途经该站点；距离万泰水晶城公交站约363m，23路公交途经该站点；距离恒大绿洲公交站约439m，14路、17路、39路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离翠湖四路/衡山大道(路口)约41m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
33个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
恒大华大天童幼儿园距离小区约562m，是一所私立幼儿园；铜陵市翠湖小学距离小区约335m，是一所公立学校；铜陵市第十中学(东校区)距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观湖，湖畔周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新，没有脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共55栋左右，容积率2.3左右，小区户型面积有115㎡左右的3居室和136㎡左右的4居室，故成交类型以改善人群为主。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在翠湖四路与衡山大道交叉口东南50m左右，进出比较方便；XX出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(铜陵店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；美满人家超市距离小区约123m，商品齐全，方便居民日常生活；新皖饭庄距离小区约309m，方便居民就餐。
医疗资源
铜陵市第六人民医院距离小区约2.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；宋小华中西医结合诊所距离小区约1.4km，可以解决居民的基本健康问题；江南大药房(恒大店)距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万泰水晶城农贸市场距离小区约170m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(翠湖路营业所)距离小区约271m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(恒大专卖店)距离小区约238m，方便居民办理通信业务。
公共资源
翠湖公园距离小区约760m，全天免费开放，方便居民日常休闲；铜陵市图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
泰禾影城(铜陵新时代广场店)距离小区约442m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；121健身距离小区约1.6km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；满意棋牌距离小区约467m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择115㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择115㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.27元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费